حقوق المستأجر: دليل Lei do Inquilinato الشامل
قانون الإيجار (Lei do Inquilinato) يحميك
قانون الإيجار البرازيلي (Lei 8.245/1991) يحمي المستأجر من الانتهاكات. تعرف على حقوقك قبل التوقيع على أي عقد إيجار. كثير من المهاجرين يوقعون عقوداً مجحفة لأنهم لا يعرفون حقوقهم.
أنواع الضمانات (Garantias)
المالك عادةً يطلب ضمانة عند توقيع العقد. هناك ثلاثة أنواع رئيسية:
1. Fiador (الكفيل): شخص يضمن دفع الإيجار إذا لم تدفع. الكفيل يجب أن يمتلك عقاراً في نفس الولاية. هذا النوع شائع لكنه صعب للمهاجرين لأنهم لا يعرفون أشخاصاً يمتلكون عقارات.
2. Caução (الوديعة): تدفع مبلغاً نقداً (عادةً 3 أشهر إيجار) كضمان. المالك يحتفظ بالمبلغ ويُرجعه عند نهاية العقد. هذا الأسهل للمهاجرين.
3. Seguro Fiança (التأمين): تأمين تدفعه سنوياً (R$ 500-1,500) يغطي الإيجار في حالة عدم الدفع. الأغلى لكن الأضمن.
مدة العقد وتجديده
العقد القياسي 30 شهراً (سنتين ونصف). خلال أول 12 شهراً، لا يمكنك إنهاء العقد إلا إذا وجدت مستأجراً بديلاً (Cláusula de denúncia vazia). بعد 12 شهراً، يمكنك إنهاء العقد بإشعار 30 يوماً.
الحقوق الأساسية
- العقد المكتوب إلزامي
- الوديعة لا تتجاوز 3 أشهر إيجار
- المالك مسؤول عن الإصلاحات الهيكلية
- لا يجوز للمالك دخول الشقة بدون إذنك
- رفع الإيجار سنوياً وفقاً لمؤشر IGPM أو IPCA
لا تدفع أي أموال قبل رؤية الشقة شخصياً والتوقيع على عقد مكتوب في Cartório. الاحتيال العقاري منتشر!